Não é novidade que as infiltrações são um problema recorrente presente nas construções brasileiras. O que muitas vezes esquecemos é que essa falha costuma começar na obra e, com o tempo, acaba causando sérios danos estruturais, seja em casas, indústrias, edifícios e até mesmo em projetos de infraestrutura.

Pensando em evitar esse problema ainda na fase inicial da construção, a CAC desenvolveu esse conteúdo para te ajudar a entender mais sobre o assunto, suas principais causas, danos e como evitá-las. Então, continue a leitura par aprender mais sobre o assunto e se livrar desse problema!

Mas afinal, o que são as infiltrações?

A infiltração nada mais são do que a presença de umidade em paredes, tetos, pisos e estruturas de uma construção. Elas são causadas, principalmente por vazamentos, problemas na impermeabilização, isolamento ou drenagem na construção.

Elas podem aparecer em qualquer estrutura, interna ou externa, contanto que tenha algum contato com a água. E quando isso ocorre, os prejuízos podem ir desde manchas ou problemas de pintura, até danos estruturais mais graves que comprometem a construção e até mesmo a saúde.

Por isso, o cuidado na hora de impermeabilizar nunca deve ser deixado de lado na hora de construir, principalmente em locais que possuem contato constante com a água e são mais propícios a problemas hidráulicos, como cozinhas, banheiros, piscinas e jardins.

As 6 principais causas das infiltrações?

São diversas as causas que acabam criando esse problema em um projeto de obra. No entanto, em sua maioria, estão relacionadas principalmente a problemas durante a fase de execução da obra. Listamos abaixo as principais causas para você se atentar!

1. Vazamentos de encanamentos

Um dos principais fatores que contribuem para as infiltrações são os vazamentos nas tubulações. Tubos com desgaste, conexões soltas ou danificadas podem permitir que a água escape e penetre nas estruturas. É importante estar atento a sinais como manchas de umidade, gotejamento ou aumento repentino no consumo de água.

2. Falhas na impermeabilização

A impermeabilização inadequada ou danificada em áreas como banheiros, cozinhas, terraços ou lajes pode levar a problemas de vazamento de água. O uso de materiais de qualidade inferior, aplicação incorreta ou falta de manutenção ao longo do tempo podem comprometer a proteção contra a água, permitindo sua entrada nas estruturas.

3. Rachaduras e fissuras

Paredes, pisos e tetos com rachaduras são vulneráveis a infiltrações. Essas aberturas podem ocorrer devido à movimentação do solo, assentamento da construção, vibrações ou impactos. A água pode encontrar seu caminho através dessas rachaduras e infiltrar-se nas estruturas, provocando diversos danos.

4. Problemas de drenagem

A má drenagem de áreas externas, como telhados, terraços, jardins ou pátios, pode levar ao acúmulo de água próximo às estruturas. Se a água não for corretamente direcionada para longe das construções, ela pode se infiltrar nas paredes, fundações ou subsolos, desencadeando infiltrações.

5. Problemas no sistema de escoamento pluvial

Calhas, rufos e condutores pluviais desgastados, entupidos ou danificados, por exemplo, podem resultar em acúmulo de água no telhado, ou próximo a ele. Com o tempo, essa água pode infiltrar-se nas paredes ou nas estruturas.

6. Falhas na construção

Em alguns casos, como já citamos, elas podem ser resultado de falhas durante o processo de construção, como o uso de materiais inadequados, falta de impermeabilização adequada ou erros de projeto. Por isso, é importante contar com materiais de alta qualidade, além de profissionais qualificados e seguir sempre as normas técnicas para garantir a durabilidade e a resistência das estruturas contra infiltrações.

7. Materiais de baixa qualidade

Escolher materiais genéricos ou de baixa qualidade pode resultar em diversos problemas, especialmente quando o assunto é infiltração. Alguns desses materiais podem apresentar menor durabilidade, resistência e performance, o que os torna mais suscetíveis a desgastes, deformações e diversos problemas causados pelo escoamento errado da água.

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Conheça os principais danos causados pelas infiltrações

As infiltrações são responsáveis por causar uma série de danos, que comprometem a qualidade das construções e também a saúde das pessoas. Separamos aqui os principais danos causados por problemas de infiltração:

• Danos estruturais: a água infiltrada pode comprometer a integridade das estruturas, causando enfraquecimento, deterioração e desgaste acelerado de materiais como concreto, argamassa, madeira e metal. Isso pode resultar em deformações, rachaduras no teto e até mesmo colapsos estruturais.

• Mofo e fungos: a umidade cria condições favoráveis para o crescimento de mofo e fungos. O excesso de umidade nessas áreas proporciona um ambiente propício para o desenvolvimento desses micro-organismos, que podem afetar a qualidade do ar interno, causar problemas respiratórios e provocar reações alérgicas em pessoas mais sensíveis.

• Manchas e descoloração: elas podem deixar manchas nas paredes, tetos, pisos e mobiliários. Essas manchas são frequentemente acompanhadas de descoloração, o que afeta a estética dos ambientes e requer esforço e gastos extras para removê-las.

• Deterioração de revestimentos: a presença constante de água proveniente das infiltrações pode danificar revestimentos, como pinturas, papéis de parede, azulejos e pisos. O contato prolongado com a água pode levar ao descolamento, deformação e descascamento desses materiais.

• Danos em instalações elétricas e equipamentos: a umidade pode atingir instalações elétricas, aumentando o risco de curto-circuito e danificando aparelhos e equipamentos. Isso representa perigo tanto para a segurança das pessoas quanto para a integridade dos dispositivos afetados.

• Problemas de saúde: o mofo e os fungos resultantes das infiltrações pode causar problemas respiratórios, alergias e irritações na pele e nos olhos. Pessoas com asma, alergias ou sistema imunológico comprometido são particularmente vulneráveis a esses efeitos adversos à saúde.

É fundamental tratar e solucionar os problemas de infiltração o mais rápido possível para evitar a progressão desses danos. Além disso, adotar medidas de prevenção, como o uso de técnicas impermeabilizantes e manutenção das estruturas, principalmente durante a construção, ajuda a evitar futuros problemas de infiltração e seus impactos negativos.

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Saiba como identificar infiltrações na construção 

Como você pôde ver ao longo do conteúdo, a infiltração é um problema bem comum e apresenta características bem perceptíveis e muitas vezes de fácil identificação. Mesmo assim, muitas vezes é preciso de atenção aos sinais e sintomas característicos para realizar a manutenção e a prevenção quanto antes.

Por isso, fique atento a esses sinais!

• Manchas de umidade: verifique se há manchas escuras, amareladas ou esverdeadas nas paredes, tetos, pisos ou outras superfícies. Essas manchas são causadas pela água infiltrada e indicam a presença de infiltração no ambiente.

• Cheiro de mofo: preste atenção a odores de mofo ou umidade em ambientes internos. O cheiro característico pode estar ligado a um indício de vazamentos, especialmente em áreas mal ventiladas ou com histórico de umidade.

• Bolhas ou descascamento: fique atento a bolhas ou áreas descascadas na pintura, ou em revestimentos de parede. Esses problemas podem ser resultado da presença de água por trás dessas superfícies, indicando infiltração.

• Rachaduras ou deformações: verifique se há rachaduras na parede, piso ou teto. Essas aberturas normalmente acontecem devido à movimentação da estrutura decorrente do vazamento de água. Preste atenção também se há deformações visíveis nessas superfícies.

• Aumento repentino no consumo de água: caso seu consumo de água tenha aumentado de forma inexplicável, pode ser um sinal de vazamentos ocultos que resultam em infiltrações. Monitore seu medidor de água e verifique se há alguma anormalidade em relação a outros meses.

• Umidade nos cantos ou ao redor de janelas: atente-se se há umidade nos cantos das paredes, próximo a janelas ou em torno de áreas de encanamento. Esses pontos são comumente vulneráveis.

• Inspeção visual: faça uma inspeção visual cuidadosa em áreas suspeitas, como sótãos, porões, garagens e áreas externas. Procure por sinais de umidade, manchas, bolor, descamação de tinta ou qualquer sinal de infiltração.

Ao identificar qualquer um desses sinais, é importante tomar medidas imediatas para investigar e resolver o problema. Procure a ajuda de profissionais especializados para avaliar e solucionar o problema adequadamente. Quanto mais cedo for identificada e tratada, menor será o dano causado às estruturas e à saúde das pessoas.

Conheça as melhores técnicas para prevenir infiltrações

Tenho certeza que depois de ler este conteúdo, você quer acabar com qualquer tipo de problema de infiltração. Mas vamos por partes!

Antes de qualquer coisa, é importante ressaltar que a prevenção começa durante a fase inicial da construção. Depois, o correto é realizar a manutenções preventivas com técnicas de impermeabilização. 

Mas isso não significa que ela deva ser deixada de lado na fase de construção, principalmente porque ela ditará o tempo de vida útil, a qualidade e a performance do projeto. Aqui estão algumas medidas importantes que pode ser feitas para evitar que isso aconteça:

Impermeabilização adequada

Realize a impermeabilização correta de áreas vulneráveis, como banheiros, cozinhas, lajes, terraços e áreas externas. Utilize materiais de qualidade e siga as orientações técnicas para garantir uma barreira efetiva contra a água e umidade.

Manutenção regular 

Realizar manutenções periódicas em sua propriedade para identificar e corrigir problemas potenciais é outra forma de se prevenir. Para isso, verifique se há sinais de desgaste, rachaduras ou danos em revestimentos, tubulações, telhados e outras áreas suscetíveis.

Limpeza e desobstrução 

Mantenha calhas, rufos, condutores pluviais e sistemas de drenagem limpos e desobstruídos. Remova folhas, detritos e sujeira que possam obstruir o fluxo de água e causar acúmulo ou vazamentos.

Reparos imediatos

Tome medidas rápidas para reparar qualquer dano ou vazamento identificado. Não adie a solução de problemas, pois pequenos danos podem se agravar e resultar em infiltrações mais sérias.

Atenção aos pontos vulneráveis

Esteja atento a áreas propensas a sofrerem esse tipo de problema, como juntas de dilatação, pontos de encontro entre diferentes materiais, emendas de telhado, ralos e pontos de entrada de tubulações. Reforce esses pontos com medidas adicionais de proteção contra a água, se necessário.

Proteção nas áreas externas

Utilize revestimentos adequados em áreas externas, como tintas impermeabilizantes, manta asfáltica ou membranas protetoras para garantir a resistência à água da chuva, por exemplo, e proteger as estruturas contra a infiltração.

Invista em drenagem

Certifique-se de que as águas pluviais sejam corretamente direcionadas para longe das estruturas. Instale calhas, rufos e condutores pluviais funcionais e em bom estado de conservação. Verifique se há declividade adequada no terreno para que a água escoe naturalmente e não se acumule próximo às fundações.

Acompanhamento profissional 

Conte com profissionais especializados em impermeabilização e manutenção predial para realizar avaliações regulares e implementar medidas preventivas. Eles podem oferecer orientações específicas para o seu tipo de construção e auxiliar na prevenção de infiltrações.

Ao adotar essas medidas preventivas, você estará reduzindo significativamente o risco de infiltrações e preservando a integridade de suas estruturas. A prevenção é sempre mais eficiente e econômica do que lidar com os problemas decorrentes do problema pós sua ocorrência.

Impermeabilização: a grande aliada contra infiltração

Não tenha dúvidas, a primeira e melhor forma de se ver livre e longe desse problema é uma boa impermeabilização!

Ao aplicar técnicas e materiais adequados, é possível criar uma barreira eficiente que impede a entrada indesejada de água e umidade nas estruturas. Ela deve ser realizada em diversas áreas, como lajes, terraços, paredes, banheiros e cozinhas.

Investindo nesta prática, você está protegendo construções contra os danos causados pela água, prevenindo o surgimento de manchas, bolhas, rachaduras e o enfraquecimento dos materiais de construção. Além disso, contribui para a preservação da saúde e do conforto dos ocupantes, evitando problemas relacionados ao mofo, bolor e alergias.

Lembre-se de que a aplicação de impermeabilizantes não podem, em hipótese alguma, ser visto como um gasto desnecessário, mas sim como um investimento na proteção e na durabilidade do seu imóvel. 

Ela é feita nas etapas iniciais da obra, custa, em média, 3% do valor total da obra, ou seja, você estará economizando a longo prazo, evitando gastos com reparos e garantindo a valorização do seu patrimônio.

Ela é tão importante que existem normas técnicas que regulam esse processo nas construções.

Portanto, não deixe de considerar esta etapa da obra como uma aliada fundamental na prevenção de infiltrações. Consulte profissionais qualificados, escolha materiais de qualidade aqui na CAC e garanta a proteção adequada das suas estruturas contra os danos causados pela água.

Na CAC você encontra os melhores impermeabilizantes para prevenir infiltrações

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